行为人在签订合同时并无非法占有他人财物的主观目的，但是在履行过程中产生了非法占有的目的，进而实施诈骗行为，骗取合同对方当事人的财物，该行为构成合同诈骗罪。

关键词：合同诈骗、签订合同、非法占有、合同履行、骗取、财物

来源：最高人民法院《人民司法.案例》2011年第18期（总第629期）---北京市延庆县人民法院（2009）延刑初字第187号

基本案情：2006年9月，冯妮娜将自己位于北京市延庆县某小区的住房以15万元的价格出售给田某，双方签订了书面协议的同时，冯妮娜收取田某现金15万元并将房屋所有权证及钥匙交由田某，双方约定择日办理所有权变更登记手续，当月，冯妮娜发现田某并非是房屋的实际购买者后，拒绝与田某办理所有权变更登记手续，并对日后田某的催促置之不理，2007年11月，冯妮娜到房屋登记所办理了该房屋的所有权证挂失手续，重新补领了房屋所有权证，并于2008年7月又将该房屋以28万元的价款出售给韩某，同时与韩某办理了变更登记手续，2009年3月，田某在不知情的情况下，再次催促冯妮娜办理所有权变更登记手续，冯妮娜隐瞒了房屋已经出售的事实，又以房屋价格上涨为由与田某续签了一份房屋买卖补充协议，并约定由田某再追加支付6万元，原协议继续有效。田某信以为真，于当日再次交给冯妮娜现金3万余元，其余3万余元待办理变更登记手续后付清。同年4月，冯妮娜找田某收取剩下的3万元时，由于对方要求变更登记手续，冯妮娜惧怕事情败露，即编造谎言逃脱，后被抓获。

裁判要点：行为在签订合同时并无非法占有他人财物的主观目的，但是在履行过程中产生了非法占有的目的，进而实施诈骗行为，骗取合同对方当事人的财物，该行为构成合同诈骗罪。

裁判理由：本案中，作为房屋所有权人的冯妮娜与他人签订了房屋买卖合同，并收取了15万元的房屋价款并无不当，冯妮娜再将房屋以28万元的价格卖给韩某的行为亦只需要承担民事责任，然而，冯妮娜将房屋进行所有权转移登记后，应当与田某协商退还15万元房款事宜，但其仍然对房屋已经出售的事实进行隐瞒，以房屋价上涨为由，要求田某给予补偿，在达成协议当日后，又收取了现金三万元，至此，可以认定冯妮娜不但对新收取的3万元具有非法占有的故意，而且对之前的15万元也具有非法占有的故意，构成合同诈骗罪，应当计入合同诈骗罪的数额。