律师观点分析
委托人购置商品房后，依约支付首付款、维修基金并办理按揭贷款，开发商长期停工逾期交房，不仅无法交房，委托人还需持续偿还银行贷款，面临钱房两空、债务缠身的双重风险。
分步诉讼策略，实现双合同解除先代理起诉开发商，成功解除商品房买卖合同，追回已付全部款项；再以生效判决为核心依据，启动金融借款合同诉讼，打通购房合同解除→贷款合同法定解除的关键路径。
精准适用司法解释，彻底免除委托人贷款责任依据最高法商品房买卖司法解释，有力驳斥银行抗辩，主张贷款合同目的已无法实现，委托人无需继续偿还剩余贷款，剩余本息应由实际收款的开发商向银行清偿。
证据闭环构建，全面支撑诉请整合合同、付款凭证、贷款流水、生效判决等证据，形成完整证据链，确保法院支持解除贷款合同、开发商承担剩余全部贷款的核心诉求。
全程专业代理，实现委托人利益最大化从纠纷应对、方案设计到庭审抗辩全程主导，帮助委托人摆脱债务，实现回款与免责双重胜诉。
法院判决解除个人住房借款合同，开发商向银行偿还剩余贷款本金及利息、罚息、复利，委托人无需承担任何剩余贷款偿还责任，案件受理费由开发商负担。
商品房逾期交房纠纷中，律师通过专业诉讼布局与法律适用，可实现购房合同与贷款合同双解除，既为委托人全额追回已付房款，又彻底免除剩余银行贷款债务，全方位守护购房者合法权益。
