审查工期条款

”检查项说明

1

、各种合同工期的定义、确认程序和时限

要约定清楚

，包括工程完工工期、

总承包工程开工至整体竣工验收的工期、计划开工日、实际开工日、计划完工日、

实际完工日、计划竣工日和实际竣工日。

2

、开竣工日的约定一般为计划开工日与计划竣工日，可以绝对日期表示也

可以相对日期表示

，开竣工的起止期间要与总天数（日历日）一致。

3

、

工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监

理认可。可以增加

"

视为

"

条款。（视为条款是指：发包方在约定期限内不予答复

的，视为认可。）

4

、

工

期延误是指工程的实际进度落后于计划进度的情形。造成工期延误的

原因多样：发包人或承包人的原因或风险、第三方原因或自然风险。承包人可主

张顺延工期的承包人自身原因外的原因如下：

发包人原因

具体原因包括迟延支付进度款、迟延提供施工条件、未按约提供甲供材料、

迟延提供施工图纸、提供的图纸数据错误、等等。

（

1

）

发包人迟延支付进度款，导致承包人无法继续施工的，承包

人有权暂

停施工。由此引起工期延误的，停工期间应从工期中予以扣除。

（

2

）

发包人未按约提供施工条件，导致承包人无法施工的，从发包人提供

这些施工必需条件之日起算工期。

所谓未按约提供施工条件包括场地、施工场地内地下管线和地下设施等有关

资料、施工图纸、地质勘探资料、水文气象资料、基准点、线和水准点等施工必

需的资料。

①

土地征用、房屋拆迁、地上和地下的障碍清除、三通一平（通水、通电、

通路、场地平整）；

②

施工所需各种证件、批文及有关申报批准手续（如建设工程规划许可证、

建设工程施工许可证、等等）；

③

地质勘探资料、水文气象资料、基准点、线和水准点；

如何实现发包人原因导致窝工的工期索赔？

一般地，发包人原因导致的工期索赔比较容易操作。实践中出现的常态是发

包人原因导致窝工，即降低承包人的作业效率，从而相应地造成工期延误。因此，

如何将发包人原因导致窝工所延误的工期予以量化实属难题。

（

3

）

发包人未按约提供甲供材料，需进行调换而延误工期。

所谓未按约提供甲供材料包括甲供材料迟延，质量、规格、品牌不符合合约定，等等。

【法律

&

合同依据】

《合同法》第

283

条：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、

场

地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝

工等损失。

5

、施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，这涉及到工

程形象进度款支付及工程款最终结算时间，从而影响到支付工程款的时间价值

(

利息

)

及工期索赔，最终影响到工程造