律师观点分析
遗产继承之拆迁补偿
案情简介
本案是一起典型的遗产继承纠纷，因为种种原因，老人去世时并没有对房屋进行处分，而在房屋拆迁以后，个子女之间就出现了纠纷。本案我们代理的事被告，但被告因为特殊原因，实际在该房屋中生活多年，最终经过我们多次协商以及谈判，在庭审中取的了良好的效果，也圆满的解决了该争议纠纷。
案件概述
原告王某1、王某2、王某3与被告王某4、王某5继承纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3及其共同委托诉讼代理人郑会琴、被告王某4、王某5及其委托诉讼代理人程律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法分割被继承人王宝善、被继承人李秀英名下位于西固区房屋拆迁所得旧房补偿款55900元；2.请求人民法院依法判决XXXX公司拟补偿的位于兰州市西固区房屋的购买权由原告王某2享有，由原告王某2给被告按评估鉴定价格，再扣除购买费用后，按继承比例进行现金补偿;3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：被继承人王XX与李XX系夫妻关系，被继承人王XX于1992年3月17日因病去世，后被继承人李XX也于1995年5月19日因病去世，二被继承人生前购买了位于西固区房屋一套。在二被继承人去世后，原告与被告协商，该位于西固区房屋暂由王某5居住使用，待被告王某5有其他居所后，原、被告再将该房屋进行处分。2015年3月，该位于西固区房屋被XXXX公司拆迁，拆迁后XXXX公司承诺给予旧房补偿款47644元，同时，XXXX公司还以有偿补偿的方式给予位于兰州市西固区文化小区面积约85平方米的安置房一套。由于位于西固区房屋所有权人王XX、李XX早已去世，故中石油兰州石化公司要求原、被告私下协商关于旧房补偿款以及兰州市西固区文化小区面积约为85平方米的安置房由谁购买等相关问题，因三原告与二被告协商未果，故三原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。
被告王某4辩称：案涉房屋是父母的，作为子女要一视同仁。
被告王某5辩称：一、被告王某5与妻子杨XX一直与被继承人生活，对被继承人尽到了主要赡养义务。因被告王某5系先天智力残疾，故一直与其父母即被继承人王XX、李XX共同居住生活，在其与杨XX结婚后，杨XX便成为王某5的法定监护人，与被继承人李XX共同生活，被告王某5与其妻子杨XX的收入也全部交由被继承人李XX保管支配，直至李XX去世。由此可见，被告王某5夫妻二人对被继承人尽了主要赡养义务，根据《继承法》相关规定，分割遗产时理应多分。二、案涉房屋系被告王某5夫妻二人与被继承人李XX共同出资购买，遗产继承须先分割出被告王某5夫妻二人相应份额。因被告王某5夫妻二人与被继承人共同生活，且全部收入都交由被继承人保管。后由于购买案涉房屋，李XX同被告王某5二人共同筹款7000余元以李XX的名义支付了案涉房屋76%的房屋价款，后李XX于1995年5月19日去世，去世后，案涉房屋剩余24%房款由被告王某5夫妻二人付清，并一直居住至房屋动迁。因此，就被继承人遗产继承须先分割被告王某5夫妻二人的出资份额后再进行分割。三、案涉房屋购买权应由被告王某5所有，而非原告王某2所有。因为被告王某5夫妻曾在购买案涉房屋时出资，故就案涉房屋其二人占有较大份额，该房屋也应由被告王某5享有优先购买权，而非原告王某2。所以在案涉房屋动迁时，兰州石油化工公司与被告王某5办理了《旧房交回办结表》，该表认可的住户为李XX和被告王某5，而非原告。这就已经证明了被告王某5就案涉房屋所享有的合法权益。原告王某2要求该房屋购买权无事实和法律依据，其诉求理应驳回。四、被告王某5生活困难，继承遗产理应受到照顾。被告王某5系先天智力四级残疾，劳动能力不足，只能做一些简单的工作收入微薄，其妻子杨XX系子宫癌患者，一直服用抗癌药物，夫妻二人收入远远不能维持日常生活开支及医药费用，双方为维持生活现已欠下多达42万元的债务，生活特别困难，根据《继承法》第13条第二款之规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的人继承人，分配遗产时，应当予以照顾。综上所述，被告王某5夫妻二人一直与被继承人共同生活，对被继承人尽到了主要赡养义务，且在此期间双方共同出资购买了案涉房屋，且该房屋24%的购房款是在被继承人去世后由答辩人缴纳的。故答辩人要求享有案涉房屋的优先购买权，并在分配遗产时予以照顾和多分。现原告强词夺理，歪曲事实，妄图以诉讼手段夺取本就生活困苦的被告王某5夫妻二人的合法财产，故为维护被告王某5的合法权益，被告王某5恳请法院查明事实，驳回原告的无理诉求，彰显法律公正。
一审裁判结果
一、被继承人李XX名下遗产位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）（已拆迁）即XXXXX公司拆迁旧房补偿款55900元；按五等份额进行分配，原告王某1继承11180元,原告王某2继承11180元，原告王某3继承11180元，被告王某4继承11180元，被告王某5继承11180元；
二、被继承人李秀英名下遗产位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）房屋（已拆迁）即XXXX公司拆迁补偿的位于新建文化小区809＃楼3单元102室房屋一套，建筑面积92.22平方米，总价为920724元，减去应缴纳的预留期房的房款225939元人民币后，剩余按五等份额进行分配，即与原告王某1继承138957元，原告王某2继承138957元，原告王某3继承138957元，被告王某4继承138957元，被告王某5继承138957元；
三、驳回原告王某1、王某2、王某3的其他诉讼请求。
减半收取的案件受理费2507元，由原告王某1继承501.4元,原告王某2继承501.4元，原告王某3继承501.4元，被告王某4继承501.4元，被告王某5继承501.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
律师点评：
遗产纠纷往往涉及家庭内部各兄弟姐妹之间的矛盾，因此，处理遗产纠纷不能简单的就法律而言法律，能够通过局外人的思维，促使双方达成谅解才是解决问题的关键。
