让开发商承担法律责任

原告：张XX，男，汉族，1974年12月24日出生，住甘肃省兰州市城关区。

委托诉讼代理人：程X，甘肃XX律师。

被告：甘肃XX公司，住兰州市安宁区安宁东XX（华泰佳XX号商铺），社会统一信用代码：9162XXXX1380383C。

法定代表人：李XX，系该公司总经理。

委托诉讼代理人：董XX

原告张XX与被告甘肃XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张XX的委托诉讼代理人程X及被告甘肃XX公司的委托诉讼代理人董XX到庭参加诉讼。第三人甘肃某某教育科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。

原告张XX向本院提出诉讼请求：1.依法终止原、被告签订的4183、4185《多多城商铺购房协议》；2.判令被告支付原告商铺回收款214387元；3.被告承担本案诉讼费、保全费及相关费用。在诉讼过程中，张XX撤回对编号为4185号的《多多城商铺购房协议》的起诉。事实和理由：原、被告与2015年11月24日签订编号4183《多多城商铺购房协议》，约定被告将位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号××号商铺出售给原告。依据该协议第七条约定“出卖人应于2020年12月31日之前与买受人签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同，出卖人应无理由按成交价的120%收回该商铺”。现被告未能在约定时间内与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，已构成违约，故原告提起诉讼请求判如所请。

本院认为，合同是民事主体设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同受法律保护。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同义务。原告诉请，要求终止原被告签订的《多多城商铺购房协议》，并提交《多多城商铺购房协议》（编号4183）予以证明。因被告未能依照合同的约定履行签订《商品房买卖合同》及办理房产登记，故依据《多多城商铺购房协议》第七条“因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同”约定，原告主张终止履行合同具有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请，要求被告按照抵扣前价款的120%收回案涉商铺，并提交《多多城商铺购房协议》（编号4183）、商铺出售预订书、收据予以证明。经审查，案涉合同第七条约定因被告原因导致合同终止，则被告“应无理由按成交价的120%收回该商铺”。庭审中，原告主张成交价为抵扣前价款，而被告辩称抵扣部分系促销优惠，因此仅愿以实际支付价格予以返还。因房屋的成交价系双方就房屋买卖最终实际交付的价款，而原告向法庭提交的收据上载明案涉房屋实际交付价款为76822元，故案涉房屋成交价应认定为76822元，被告应按照该价格的120%，即92186.4元元收回案涉商铺。原告诉请，要求第三人承担相应法律责任，但因其未就第三人承担民事责任出示相应的证据予以证明，故原告的该项主张本院不予支持。在诉讼过程中，张XX撤回对编号为4185号的《多多城商铺购房协议》的起诉，本院予以准许。

综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七款、第九十八条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告张XX与被告甘肃XX公司签订的《多多城商铺购房协议》（编号4183）于本判决生效之日起终止履行；

二、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内向原告张XX支付92186.4元；

三、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内收回位兰州市安宁区安宁××路××号××层××号商铺；

四、驳回原告张XX对第三人甘肃XX公司的诉讼请求。

如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4516元，已减半收取2258元，保全费1592元，合计3850元，由原告张XX负担2194元，由被告甘肃XX公司负担1656元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。