律师观点分析

1、案情简介

原告将商铺租赁给被告使用，被告拖欠房租，且拒不搬离。原告不得已委托董律师介入处理。董律师介入后，应原告要求向被告发送律师函通知解除合同，并提起诉讼，诉讼中敦促被告配合腾房，并支付拖欠房租、违约金、房屋使用费等。

2、案件结果

本案经过一审、二审，法院采纳董译中律师的意见，使原告顺利收回房屋，并获得了相应赔偿。

3、董律点评

原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。被告拖欠租金，系违约。原告委托律师向被告发出解除合同通知，告知被告双方签订的《房屋租赁合同》于2021年XX月XX日解除，原告请求要求确认合同解除的诉讼请求，法院应予支持。

关于腾房，合同解除后，原告有权要求被告腾房，被告应当配合，否则需承担该期间内的房屋使用费。

被告作为承租人及房屋使用人，应当支付合同期限内的房屋租金，并支付合同确认解除之日后的房屋使用费。被告迟延支付租金确已违约，应当承担违约责任，支付违约金。

4、董律建议

受疫情影响，房屋租赁引发的纠纷激增，无论是出租人还是承租人，都应当本着友好协商的方式寻求解决，如果协商不成，应当马上提起诉讼，避免损失进一步扩大。