婚前购房登记在女方一人名下，成晚晓律师助男方分得房屋价值34万余元

律师观点分析

婚前购房登记在女方一人名下，成晚晓律师助男方分得房屋价值34万余元

案情简介：

吴先生与前妻离婚后，大儿子随其生活，由其抚养。随后，于2016年与解女士交往并于2017年9月登记结婚。婚后二人无子女。二人结婚前，购买房产一套，首付364000元，按揭贷款250000元。商品房购房合同由解女士一人签订，签订时间为2016年12月16日，合同签订当天，解女士从自己账户向开发商支付房屋首付款194000元。房屋产权证书登记在解女士一人名下，银行贷款一直由解女士的公积金在偿还。2018年5月解女士以家暴为由向西安市**区人民法院起诉请求离婚。

办案经过：

吴先生来所咨询后，律师了解了详细情况。为购房，吴先生于2016年12月13日向解女士转账30000元（备注为购房款），2017年2月23日向解女士转账40000元（备注购房款），2017年2月29日向解女士转账85000元，无备注。2017年3月1日房屋交付后，装修事宜也是由双方共同商议，共同出资，为此吴先生于2017年6月27日向解女士转账10000元，并购买了床、书桌、餐桌、灯具等必备用品，房屋装修吴先生共花费34219元。房屋的大修基金和契税也是解女士用婚宴时二人所收礼金支付的。故吴先生虽同意离婚，但要求分割该套房产。

经过团队律师分析，本案关键点有四：1、商品房买卖合同签订时间和首付款交款时间均在二人领证结婚前；2、房屋所有权登记在女方一人名下；3、房屋首付款是通过女方账户直接转给开发商的，和吴先生没有直接联系；4、关于吴先生给解女士转账的问题对方可能会主张是借款，同意退还借款，但不愿分割房屋价值。

后，团队律师迅速确定方案如下：主张房产属于双方的共同财产

1. 从购房意图出发：

   购房时处于二人恋爱期间，并且已经开始谈婚论嫁，购买该房屋是二人为结婚而购买；

2. 从购房款出资角度出发：

   购买该房屋首付款364000元，其中吴先生出资155000元（有银行转账），解女士出资209000元；

3. 二人在登记结婚前共同出资装修了房屋，吴先生还购买了家具，二人领证后共同生活在该房屋。

4. 女方若主张转账为借款其是否能提供表明借款意图的证据。

案件结果：

  本案经历三次开庭，对房屋进行了价格评估，法院判定房产属于夫妻共同财产。考虑双方对于房屋的出资情况，和吴先生对房屋装修出资情况，解女士婚前还贷情况，按房屋可分割价值的60%给予解女士，吴先生分得40%，装修的20%可分价值给予吴先生。折算后由解女士给付吴先生34万余元，并判二人离婚。