2021年1月1日起，随着《民法典》及婚姻法司法解释的生效实施，婚前买房、婚后买房以及父母出资买房情况下，房产归属问题如何处理，一文带你搞清楚。

一、婚前一方出资的情况下

（1）房屋登记在出资人的名下，全款买房或者虽然贷款买房但婚前已经结清贷款的，且婚前取得产权证书，为出资人的个人财产，不属于夫妻共同财产；

（2）房屋登记在出资人名下，婚前全款购买或已经结清贷款，婚后才取得房屋产权证的，为出资人的个人财产，不属于夫妻共同财产；

（3）房屋登记在出资人名下，婚前付首付并签合同，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时，该房屋可以协议处理，协议不成时，法院可以判房屋产权归登记人个人，婚后共同还贷的部分及房屋增值部分为夫妻共同财产，离婚时可以要求分割，剩余贷款为登记人个人债务；

（4）房屋登记在对方名下，如尚未结婚即分手，通常视为附条件的赠与，出资方可以主张撤销赠与，要求返还财产；如结婚后离婚，房产按登记方婚前个人财产处理方式进行；如存在借名买房或其他协议的，按协议约定处理，不视为以结婚为目的地赠与；

（5）房屋登记在双方名下，如尚未结婚即分手，通常视为附条件的赠与，出资方可以主张撤销赠与，要求返还财产；如结婚后离婚，房产按夫妻双方共同财产处理。

二、婚前双方出资的情况下

（1）房屋登记在双方名下，未结婚即分手的，可以协议解决；如无特别约定或协议时，按出资比例处理；

（2）房屋登记在一方名下，未结婚即分手的，可以协议解决；如无特别约定或协议的，通常视为对登记方附条件的赠与，分手时另一方可以主张返还出资款。

三、婚后买房

（1）一方以婚前财产全款购买，登记在出资方名下，仍然视为出资方婚前个人财产；

（2）一方以婚前财产支付首付，登记在出资方名下，用夫妻共同财产还贷的，离婚时房屋按个人财产处理，共同还贷以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以要求分割；未还的贷款归登记方个人债务；

（3）一方以婚前财产购买，登记在双方名下或对方名下，视为一方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产；

（4）双方用共同财产购买，登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产；登记在未成年子女名下时，视为赠与未成年子女的财产。

四、父母出资买房

（一）结婚前

（1）一方父母全额出资，登记在出资方子女名下，视为出资方子女婚前个人财产；

（2）一方父母支付首付款，房屋登记在出资方子女名下，由二人共同还贷，离婚（或分手）时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产，由得房子的一方对另一方做出补偿；

（3）一方父母支付首付款（或全款），房屋登记在对方子女名下，若未结婚即分手，房屋视为附条件的赠与，出资方可要求返还出资款或撤销赠与，对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产；若离婚，则房屋认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

（4）一方父母支付首付款（或全款），房屋登记在双方子女名下，若未结婚即分手，房屋视为附条件的赠与，出资方可要求返还出资款或撤销赠与，对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产；若离婚，房屋属于夫妻共同财产，如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果未约定，则视为共同共有。

（5）双方父母出资，房屋登记在一方或双方名下，父母出资均视为对各自子女的赠与，若分手，按出资比例分割；如离婚，房屋属于共同财产，按共同财产分割处理；

（二）结婚后（司法解释新修订部分）

（1）一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，房屋属于夫妻共同财产；

（2）一方父母全额出资，房屋登记在对方名下或双方名下，房屋属于夫妻共同财产；

（3）一方父母部分出资，房子登记出资方子女名下或双方子女名下，房屋均为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款；

（4）双方父母出资，房屋登记在一方或双方名下，均按夫妻共同财产处理。

注意事项：

（1）父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。

（2）尚未取得产权证的房屋，判决离婚时法院不予处理（调解离婚且协议处理该房屋的除外），等取得产权证后再起诉分割。