随着房地产市场日益火爆，各地的楼市调控措施不断升级。像北上广深等一线城市，都是二套房首付50%以上，禁止购买三套房，而且是“认房又认贷”。许多家庭不惜以假离婚的方式，购买多套住房。然而很多以这种方式买房的家庭到最后的结果是：房子没买成，婚是真的离了。

       最近经常有一些类似以下这样的咨询，让笔者很是无奈。

       是不是很像电影的情节？但像这样的案例，现实生活中远不止这一个。绝大部分情形都是夫妻中的一方本来就有心离婚，正好以买房为借口，不但可以离婚，而且还可以分得大部分房产。

       但是，要买房又在限购政策之内，只剩下离婚买房这一条路的时候，怎么办呢？就如本文标题那样，离婚买房之前请慎重。以下是笔者总结出来的一些需要注意的地方，仅供参考。

       第一，这是一个有风险的决定，做出决定之前，需要考虑清楚，夫妻之间的感情是否经得起这个考验。这点应该是最重要的。因为假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者有一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

       第二，离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚就是夫妻双协商好了以后，去民政局办理相关手续。诉讼离婚就是夫妻双方对于财产和孩子抚养权的分配无法协商，其中一方起诉至法院，由法院判决。假离婚买房一般都是协议离婚的，在民政局办理好离婚手续后，接下来就是要办理离婚的房产过户了。

       协议离婚房产过户需要的手续必须有：

       (1) 关于房产分割的离婚协议书。

       (2) 离婚证及其复印件。

       (3) 离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

       (4) 房产证

       (5) 身份证明及复印件

       离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，办理过户时需要夫妻双方到场签字。

       以上只是简单的介绍，实际操作中可能还需要对离婚协议书做析产公证。各地的政策不一样，可到当地房产管理部门咨询。

       最后，还是希望每个人在做出决定前，慎重考虑。毕竟房子不是最重要的，爱才是。