换算处理应包括下列内容：
1 统一房地产范围;
2 统一付款方式;
3 统一价格单位
有下列情形之一的交易实例不宜选为可比实例：
1 利害关系人之间的交易;
2 对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;
3 被迫出售或被迫购买的交易;
4 对交易对象有特殊偏好的交易;
5 特殊交易方式的交易;
6 相邻房地产合并的交易;
7 交易税费非正常负担的交易;
8 其他非正常的交易。
运用收益法估价应按下列步骤进行：
1 搜集有关收入和费用的资料;
2 估计未来收益期限或持有期;
3 预测未来净收益或期末转售收益;
4 求取报酬率或资本化率;
5 选用收益法公式计算收益价值。
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政府是公共利益征收惟一补偿主体
