打官司如何让对方承担律师费

律师观点分析

　　【案情简介】

　　2022年3月31日，经第三人昆明某某房地产经纪有限公司居间介绍，原告吴某某、张某某夫妻二人与被告罗某签订《房产买卖合同》，约定原告将其所有的位于昆明市盘龙区北京路同德广场A7地块办公楼某层某号房屋出售给被告，成交价745,000元，被告应于2022年5月30日前向原告支付房屋首付款445,000元，剩余购房尾款被告向银行申办个人住房按揭贷款，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方该房价的20%作为违约金，且违约方还应承担案件受理费、律师费、保全费、公告费等费用。《房产买卖合同》签订当日，被告向原告支付了购房定金20,000元。原告、被告及第三人于同日签订了《中介服务合同》和《房屋交易服务合同》，约定原被告共同委托第三人作为交易中介人，提供中介服务、房屋交易服务。

　　《房产买卖合同》签订后，原告积极为履行合同作准备，包括但不限于向贷款银行还清了房屋按揭贷款；解除了该房屋上设立的抵押权；与涉案房屋承租人解除了租赁合同关系，并退还未到期部分的租金等。但被告却通过微信明确告知原告不再购买涉案房屋，之后甚至在微信聊天中恶意中伤、侮辱原告。

　　因原、被告对解除《房产买卖合同》及如何承担违约责任无法协商一致，原告诉至昆明市盘龙区人民法院，并委托本所律师代理诉讼，要求解除前述《房产买卖合同》，支付违约金，并赔偿原告因本次诉讼支出的律师费。

　　【争议焦点】

　　被告是否构成违约，若构成违约，应如何承担违约责任。

　　【律师观点】

　　通过全面了解案情、收集相关证据后，代理律师认为：本案原、被告双方及第三人签订的《房产买卖合同》等合法有效，对各方当事人具有法律约束力。在原告已经积极为履行合同做好各项准备的情况下，被告却借故其前夫起诉自己导致银行无法贷款，明确告知原告其决定单方毁约。被告的行为，显然已经构成违约，显然已给原告造成了较大的经济损失。故被告应按约定承担违约责任，包括按照约定赔偿原告因本次诉讼支出的律师费。

　　【审理结果】

　　昆明市盘龙区人民法院经过审理，采纳了代理律师的意见，判决解除原、被告及第三人签订的相关协议，并向原告支付违约金、全额赔偿原告支出的律师费。

　　【律师建议】

　　第一，在签订财产交易类合同的过程中，应当尽可能作出关于违约方/败诉方承担诉讼费/仲裁费、律师费、财产保全担保费等费用的约定，并且应当明确列明律师费等费用名称，而非仅仅笼统地约定违约方承担“因维权支付的费用”。有了这样具体、明确的约定，若之后发生诉讼/仲裁，就可以要求违约方承担诉讼费/仲裁费、律师费、财产保全担保费等费用，大大降低维权成本。

　　第二，签订合同一定要谨慎，要充分考虑自己履行合同的能力，尤其也要考虑会不会因为第三人的原因，可能导致自己无力履行合同。根据法律规定，合同一方当事人因为第三人的原因导致违约的，仍然应当向对方承担违约责任，之后再根据具体情况去另案追究第三人的赔偿责任。就如本案中的被告，虽然客观上因为其前夫的诉讼，导致银行不愿意放贷，进而违约，但法律上却并不能因此免除被告应对原告承担的违约责任。只有充分考虑各种可能影响合同履行的因素之后，才能尽量减少违约的可能性。