上海华荣律师:在城市生活中，为了解决一部分人的居住问题，政府修建了一批公租房。公租房也会面临拆迁问题，当面对拆迁时，拆迁人对被拆除房屋的所有人，需要依照相关法律的规定给予的补偿。那么，公租房内有户口的权利主体，遇到拆迁，是不是就能享有拆迁利益?关于这个问题，上海律师觉得不能简略回答，所以在查阅了相关法律规定后将几个要点加以整理，大家可以参考一下。

【有户口不一定就有权利】 

　　根据上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割的意见，只有公租房承租人和共同居住人才享有拆迁利益。换句话说，只有户口，但不满足法律规定的同住人条件，是无权享有拆迁利益的。

【同住人如何认定?】

　　“同住人”作为主张动迁安置利益和公房利益的身份条件前提，怎么认定显然十分重要。这里先说遇拆迁时法院是如何认定同住人的。

　　1、同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。也就是说，在上海有自购产权房的就不能认定为同住人。

　　2、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

　　3、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;

　　4、在按拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;

　　5、房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

【符合同住人条件就一定能获得拆迁利益?】

　　当然不是，以下即使符合上述同住人条件，也不能享受拆迁利益。

　　1、将本来享有的他处公有住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;

　　2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;

　　3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

　　这里需要注意的是，仅是享受过其它公有房屋拆迁补偿的人不能获得拆迁利益，享受私有产权房拆迁补偿的除外。

【房屋拆迁补偿款怎么分配?】

　　承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：

　　(一)有下列情况之一的，可以酌情多分：

　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

　　2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

　　3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

　　(二)属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。