代理词（房屋漏水侵权）

上海律师余金龙专注于公司法律顾问/法务外包服务(电话:18217501625).

更多法律服务请关注上海律师咨询微信公众平台: yjl5815710

尊敬的 审判长：

上海和基律师事务所接受原告 的委托，指派我担任其与被告 相邻权纠纷一案的代理人，在接受委托后，我仔细查阅了案卷，并到实地进行了查看，又参加了今天的庭审，代理人认为，被告侵犯原告相邻权,造成原告财产损失,事实清楚证据充分。现发表如下代理意见：

一、原告装修损坏的原因是被告房屋渗水所致是事实清楚、证据确凿的。原被告系上下层相邻关系，单从房层的位置上就可按照一般的生活常识推出导致原告装修损坏乃是被告房屋渗水所致，再结合现场大量渗水源以及流向均可得知渗水来自于上层房屋，此外管理该物业的物业公司维修人员经过现场排查也出具情况说明，明确证明渗水来自于被告厨房间煤气管道的接缝处，排除了污水管及外墙雨管渗水的可能,最后原告申请房屋漏水原因鉴定,鉴定意见是导致漏水的原因是被告家的………..。

二、被告不合理使用物业设施，具有过错。此次大面积渗水事件之前，原告就其房屋北阳台下水管道周边顶墙面渗水一事多年来一直与被告协调维修事宜，北阳台下水管道顶墙上覆区域正是被告放置使用洗衣机的区域。由于被告不当使用洗衣机造成渗水下漏。再则物业维修人员也证明在此次大面积渗水事件发生的前几天被告房屋里的厨房三角阀门爆裂，为此物业维修人员更换过三角阀门,此次的漏水原因鉴定意见也正好印证了被告不当使用…..以致造成……。

三、此次被告房屋渗水造成原告装修损失计价符合市场公允的价格。渗水造成原告厨房间及客厅地板、书柜里的画纸及部分书籍被水浸泡、墙体脱料霉变，考虑到维护现状，原告暂时没有自行修复，而是让专业的装修公司对损坏的装修修复进行市场估价，所以损失修复估计均以市场报价为依据，比较公平公允。

综上所述，原被告系相邻关系，理应本着相互体谅，方便生活的原则共处，被告作为原告的上层业主，在生活过程中理应合理使用物业设施，发现问题，及时报修，而非放任下层业主的财产损失的扩大。被告在事发后一直拒绝承认侵权行为，根据《民法通则》和《中华人民共和国物权法》关于相邻权的宗旨原则和相关规定，被告行为严重违反了法律，侵害了原告的合法权益，同时被告的违法事实清楚，证据充分，请求法院依法支持原告诉请。    

以上代理意见请法庭予以参考并依法采信。

代理人  上海和基律师事务所律师  余金龙

2015年1月26日