目前，在房地产业集中度越来越高的背景下，中小型房地产企业在项目拿地环节可能尚有一定地缘优势，大型房地产企业在项目的产品定位、成本控制、融资、营销、税筹等方面优势明显，双方优势互补而采用合作开发模式比较常见。在合作开发房地产合同纠纷案件中，法院判决继续履行合同的法律依据及五个条件是什么？

《合同法》第一百零七条规定：

    “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    可见，当违约发生时，立法者认为“继续履行”是维护当事人权益的首选方式。若合同确实无法继续履行，则当事人可再考虑采取补救措施或者赔偿损失等救济方式。相对于后两种救济途径，继续履行合同更加有利于维护交易秩序、更尊重当事人的意思自治。此外，《合同法》第一百一十条还规定了三种法院判令“继续履行的例外情形”。

    根据我们的梳理，在涉及到“土地方违约与继续履行”的案例中，法院判决“合同继续履行”需要满足如下五个方面的条件：

（一）基础性条件

    首先，合作开发房地产合同成立并生效，具体包括一方具有房地产开发资质、双方具有相应缔约能力、双方意思表示真实、不违反效力性强制性规定、不损害国家和社会公共利益等条件。

    其次，在法律上或事实上可以履行，而且一方在合理期限内要求对方实际履行合作开发合同。

    再次，合同适于强制履行或强制继续履行的费用不会过高。

（二）不触发合同解除条件

    首先，合作开发房地产合同中约定的解除条件并未成就，也不满足法定解除条件。

    其次，一方虽发出了解除合同通知，又因为继续履行的行为而实际撤销解除通知。

    再次，双方仅有关于“解除表示”而未就解除后的清算做出具体安排，也视为未就解除达成合意。

（三）双方有履约行为

    合作开发房地产合同签订后，双方均有具体的实际履行行为，包括交付土地、土地变性、注入资金、设立项目公司、股权转让或者增资、项目施工建设等等。

（四）客观上有继续履行的条件

    房地产项目的合作开发客观上具备继续履行的条件，例如合作开发项目满足各项规划要求、土地已变性（若需）、土地已经取得或者完成过户、项目具备施工建设条件等等。

（五）继续履行符合原定合同目的

    关于双方签订合作开发房地产合同当时之目的，法院通常会综合考量。例如查看合同鉴于条款或者其他条款中约定的合同内容、结合其他约定和行业交易习惯、履约过程来推定合同目的。法院判令继续履行合同不能够违背原定之合同目的。

除了需要考虑上述五方面以外，我们认为不可忽视如下两点：

    第一，违约方通常不享有解除权。合同解除制度旨在将解除权赋予守约方；根据合同约定，若一方在发出解除合同通知时处于违约状态，则不能享有合同解除权。

    第二，无法继续履行并不意味着可以直接判决解除。