律师观点分析

上诉人何X、郭X因与被上诉人邹XX、邹XX、原审第三人佛山市XX公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初2915号民事判决，向本院提起上诉。在本案审理过程中，因本案必须以（2018）粤06民终7885号案件的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院作出（2018）粤06民终7935号民事裁定，中止本案的审理。现该案已审结，本案恢复审理。本案现已审理终结。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。2018年2月12日，何X、郭X向一审法院提起诉讼，诉请邹XX、邹XX继续履行双方于2017年12月14日签订的《房地产买卖合同》，邹XX、邹XX支付从2017年1月27日起至实际履行合同之日止的违约金（暂计至2018年2月6日为8085元）。一审法院经审查，以涉讼房屋及车位因邹XX、邹XX的个人纠纷被查封，不具备办理过户的条件为由，驳回何X、郭X继续履行涉讼合同及赔偿迟延履行违约金的诉请。何X、郭X对前述判决不服，向本院提起上诉。另查明，2018年3月28日，邹XX以邹XX、邹XX为被告提起确权之诉【案号：（2018）粤0605民初4701号】，诉请确认邹XX为涉讼房屋及车位的共有人并享有五分之一份额的所有权，并请求将上述份额登记至邹XX名下。一审法院经审查，支持了邹XX的诉请。邹XX、邹XX不服前述判决，向本院提起上诉。2018年11月8日，本院作出（2018）粤06民终7885号民事判决，驳回上诉、维持原判。该判决现已发生法律效力。二审中，何X、郭X明确表示，若涉讼合同已无法继续履行，请求变更诉讼请求为解除合同、没收定金，邹XX和邹XX承担解除合同的违约金、损失、中介费等费用。本院认为，根据生效民事判决以及邹XX明确表示不同意出售涉讼房屋及车位，涉讼合同实际上已无法履行，何X、郭X在二审中变更诉讼请求，本院不予准许，但为减少当事人的讼累，本案发回重审。
本案因二审中出现的新事实而改判，一审判决不属于错案。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：
一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初2915号民事判决；
二、本案发回广东省佛山市南海区人民法院重审。
上诉人何X、郭X预交的二审案件受理费11150元，予以退回