抵押二次抵押房可以贷多少的计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
需要注意的是,假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款,那么,房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。
此外,二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则:
1.房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较,取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。
2.以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
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二次抵押贷款可以贷多少年