“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。

　　网友咨询：

　　遭遇买卖不破租赁怎么救济？

　　律师解答：

　　一、可以跟租客协商，双方解除租赁合同。购买房屋后发现该房屋内有租户，应仔细查看租赁合同，根据合同签订时间、房屋租金、租期等等，判断该租赁合同的效力，再决定应当采取的救济方式。自房屋过户之日起，房屋的所有权即归购买人所有，若房屋在之前已出租，按照买卖不破租赁的原则,买受人依法取得了收取案涉房屋租金的权利,承租方依法应向新房主支付房屋租金。若租金已经缴纳给原房东，可以要求原房东，将房屋过户后的租金返还新房东。若承租人同意解除租赁合同，无疑是最好的情况。

　　二、协商不成的，通过法律诉讼。

　　律师补充：

　　“买卖不破租赁”原则要件有：

　　（一）存在合法有效的租赁合同；

　　（二）租赁物已经交付承租人使用；

　　（三）出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

　　因此，若承租人未实际占有使用，便无法使用该原则。

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。