在保修期限内房屋出现了质量问题，可以要求开发商进行维修的，如果导致业主有损失的，也可以要求开发商进行赔偿。

   过了房屋保修期开发商是否承担责任，就要看原因了

1、开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题

如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

   如果房屋基于正常使用过程中的自然老化，比如管线自然老化等原因导致无法使用，这个时候开发商确实没有保修义务了，应该由业主自行支付费用，自行维修。那如果房屋出现的问题不是基于正常使用过程中自然老化导致的，比如房屋出现跑水，经过鉴定是开发商擅自改变了管道的原有设计或者原有的管道质量根本不符合国家标准而导致跑水的，那么开发商是仍然要承担维修责任和赔偿责任的。