在实践中，经常有承租人在承租房屋时，认为出租人承诺的没有达到，或者出租人没有尽到部分合同义务，在这个时候承租人一般都会希望出租人免除部分租金。那么，承租人在什么情况下可以要求出租减免租金呢？一般情况下主要有四种。

(1)在客观上，租赁房屋存在物之瑕疵或权利瑕疵。

(2)在主观上，承租人不知有瑕疵，且无重大过失。

(3)在时间上，瑕疵不限于交付租赁物时已经存在，在租赁关系存续中发生的瑕疵，出租人也应负责。

(4)在法律后果上，根据房屋瑕疵对使用、收益的具体影响，承租人有权请求减免相应租金。

这里来详细说一下可以要求减免租金的具体情况：

(1)在权利瑕疵方面，即使租赁房屋上存在瑕疵，但只要这一权利瑕疵并不妨碍承租人使用、收益的，出租人不承担减免租金的违约责任。租赁合同对于权利瑕疵另有约定的，按其约定处理。

(2)在物的瑕疵方面，应以租赁合同约定的或通常的使用、收益状态为判断标准，如租赁房屋面积不符合约定，租赁房屋装修标准不符合约定，房屋内的水、电、煤、气无法正常使用等均属于物的瑕疵。

(3)租赁房屋存在瑕疵的，根据租赁房屋的瑕疵程度和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金。

(4)对于租金数额与房屋面积的关系，应结合租赁合同条款以及合同缔结、履行过程中的相关情形予以确定。通常情况下，交付房屋面积小于租赁合同约定的面积，如果租赁房屋的具体范围依据约定的租赁面积确定，租金计算与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付租金违约责任的，法院应予支持；如果合同约定的租金为固定数额，或者租赁房屋以双方认可的现状交付，出租人交付房屋后，承租人在合理期限内未提出异议，其后承租人又以合同约定面积与实际面积不符为由主张减付租金的，法院不予支持。

(5)在租赁关系存续期间，因维修租赁房屋影响承租人使用、收益的，应当相应减少租金或者延长租期。

承租人可以通过诉讼方式向出租人主张减免租金责任。在出租人请求承租人支付租金的诉讼中，承租人也可以租赁房屋存在瑕疵为由，主张减免租金的抗辩。