于阳阳律师网

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

于阳阳律师

  • 服务地区:河南

  • 主攻方向:合同纠纷

  • 服务时间:09:00-21:59

  • 执业律所:河南良承律师事务所

在线咨询 收藏 0人关注

法律咨询热线|

13253695205点击查看

打印此页返回列表

房屋买卖的审查

发布者:于阳阳律师|时间:2019年06月11日|分类:法律常识 |130人看过


 1、权属审查 

  二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 

  2、买卖双方主体资格审查 

  (1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 

  (2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 

  (3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 

  (4)二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。 

  3、共有财产审查 

  共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 

  4、权利限制审查 

  应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 

  5、他项权利设置审查 

  应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 

  6、优先购买权审查 

  (1)共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 

  已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 

  (2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 

  7、审查二手房有无下列禁止买卖情形: 

  (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; 

  (2)依法收回土地使用权的; 

  (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的; 

  (4)权属有争议的; 

  (5)未依法登记领取权属证书的; 

  (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 

  (7)列入动拆迁范围的; 

  (8)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 

  8、境外人士买卖的限制 

  委托人,出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定:有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 

  9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 

  为保证委托人的合法权益,要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能,超过合理使用年限后若继续使用的,产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 

0 收藏
在线咨询

律师号码归属地:河南 郑州

点击查看完整号码 13253695205

相关阅读

  • 全站访问量

    143827

  • 昨日访问量

    222

技术支持:华律网 - 版权所有:于阳阳律师

Copyright©2004-2020 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。