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房屋拆迁补偿什么,如何计算

作者:周爱国律师时间:2019年10月11日分类:法律常识浏览:65次

不管是农村还是城市要发展的话势必会遇到拆迁的问题对于房屋拆迁要拆迁就会有补偿至于补偿什么呢一般是补偿金钱到底补偿多少呢补偿额又是如何计算的呢下面为您详细介绍房屋拆迁补偿什么如何计算的法律知识希望对你有所帮助

一、房屋拆迁补偿什么

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、房屋拆迁补偿如何计算

()房屋拆迁补偿如何计算

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

()房屋拆迁安置费如何计算

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

()农村房屋拆迁补偿如何计算

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴被拆除房屋的建筑面积

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以 在乡()土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  通过上文为您详细介绍的房屋拆迁补偿什么如何计算的法律知识我们可以知道农村拆迁需要补偿的项目很多包括房屋补偿费周转补偿费和奖励性补偿费,而具体的补偿标准又不是完全统一的,因此就需要当事人根据具体的情况进行具体的计算。如果发生纠纷需要律师协助的话欢迎咨询律师

周爱国律师、南开大学双学历,法律专业和知识产权管理本科。毕业后在外企从事企业管理、曾服务于世界五百强外企,石油机械、北京... 查看详细 >>
  • 执业地区:天津-滨海新区
  • 执业单位:北京京师天津律师事务所律师
  • 律师职务:合伙人律师
  • 执业证号:11201201110411924
  • 擅长领域:债权债务、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、交通事故