律师观点分析

业主与物业，从本质上来说是一种服务与被服务的关系。但目前常有业主以物业服务不尽人意为由，而拒绝支付物业费。但在司法实务中，常常判决业主败诉。那么业主有哪些理由可以不付物业费呢？

笔者前阶段代理了一个物业公司起诉小区业主的案件。该业主以小区房屋无人居住为由而拒付物业费，笔者在告知其从法律上未入住新房或房屋闲置的，可以适当减少物业费，但不是可以不缴物业费的理由。后该业主以物业提供服务不到位为由，拒付物业费。经多次催讨无效，物业公司不得将其起诉。后因其无证据证明物业公司服务不到位，法院判其败诉，最终支持了笔者的代理意见。

业主在哪种情形下，可以不付物业费呢？笔者分析了相关法律规定，总结出有以下几点：

一、房屋未交付。一般而言，业主自拿到房屋钥匙，办理了交房手续后，就开始物业费起缴时间计算。

二、房屋出租，并约定由租客缴纳物业费的。

三、物业公司服务不到位的。业主应当保存物业公司未服务或者服务不到位的证据。常见的有小区垃圾未清洁、业主自我车位被侵占长期得不到解决等。

四、物业公司未按物业服务合同约定而超标准收费等。

    笔者建议，对于物业服务合同纠纷的案件，尽量协商解决。诉至法院，既浪费时间，又浪费司法资源，得不偿失。实在是没钱给付，物业公司可能也会减免。