长期的房屋租赁合同可以解除吗？

律师观点分析

（一）案件详细情况

2022年×月×日，被告（甲方）与原告（乙方）续约签订《北京市房屋租赁合同》。该合同约定被告将坐落于北京市××房屋租给原告居住，租住情况为合租；房屋租赁期限自2022年××月××日至2023年××月××日止；租金为每月××元，支付方式押一付三；合同签订之日，原告向甲方支付了押金××元、全年卫生费××元和全年维修管理费××元。该合同第十一条违约责任第一项约定租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知并积极给乙方调房。否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。

从2022年××月××日起，原告已约支付给被告租金4次共计××元、全年卫生费和全年维修管理费共计××元。2023年××月××日，被告因琐事威胁原告要直接开启房门扔东西。当日，原告报警。2023年××月××日，原告为了人身安全考虑，被迫搬离案涉房屋，剩余租期××个月，并告知原告返还费用。

法院判令：

一、原被告于2022年××月××日签订的《北京市房屋租赁合同》于2023年××月××日解除；

二、自本判决生效之日起七日内，被告向原告返还租金××元、押金××元、卫生费和维修管理费××元，共计××元；

（二）律师点评

租赁合同承租人处于劣势地位，当出租人出现违约情况时，承租人需要及时维护自己的合法权益。

（三）建议或意见

1. 租赁合同重点审查出租人是否有房屋的出租权。

2. 租赁过程中出现纠纷，注意收集证据。