上海遗产继承律师金佳：确认房屋买卖合同无效，3年后还能起诉吗？
【阅读摘要】房屋买卖合同被确认无效后，要求返还房屋，是否受诉讼时效限制？这是许多房产纠纷当事人最关心的问题。本文将结合最新司法实践，厘清合同无效确认与物权返还请求权的时效问题，为您提供清晰的法律指引和...
遗产继承查看：147次2025-12-26 15:40
上海遗产继承律师金佳：一份判决书确认两份房屋买卖合同无效，法院如何处置后续法律后果？
摘要：当一份判决书同时确认两份房屋买卖合同无效，这背后往往涉及复杂的家庭财产纠纷，尤其是与继承、赠与或分家析产紧密相关。法院不仅要宣告合同无效，还必须对已经履行的部分（如房屋过户、款项支付）作出处理，...
遗产继承查看：133次2025-12-26 15:38
上海遗产继承律师金佳：房屋买卖合同无效，无过错方能否主张租金损失？
【阅读摘要】房屋买卖合同被确认无效后，除了返还房款，无过错方能否主张房屋空置期间的租金损失？本文将结合最新司法案例，深入分析这一常见却易被忽略的索赔要点，为您厘清法律依据与实务操作关键。“房子没买成，...
遗产继承查看：98次2025-12-26 15:36
上海遗产继承律师金佳：房屋买卖“私了协议”与合同冲突，哪个说了算？
摘要： 房屋买卖过程中，当买卖双方私下签订的赔偿协议与正式合同条款不一致时，应以哪份文件为准？本文将结合近期市场案例，解析此类“阴阳协议”的法律效力、潜在风险，并提供明确的操作指引。在房产交易中，因交...
遗产继承查看：121次2025-12-26 15:33
上海遗产继承律师金佳：未经评估拍卖的国有房屋，买受人能拿到房吗？
【阅读摘要】近期，有读者咨询，通过司法拍卖购得一处国有房屋后，才发现该房屋在拍卖前并未经过专业评估。这种情况下，已经签署的《拍卖成交确认书》是否有效？自己支付的款项能否追回？本文将结合相关法律规定与实...
遗产继承查看：171次2025-12-26 15:31
【摘要】国企未经法定程序出售名下房产，买受人已支付全款并实际入住多年，这类合同在法律上是否有效？本文将结合真实案例，解析法院的裁判思路，并提示在类似房产交易中需重点防范的法律风险。当你掏空积蓄买下一处...
遗产继承查看：129次2025-12-26 15:28
上海遗产继承律师金佳：转让划拨土地房屋合同有效吗？一文说清风险与对策
摘要： 在二手房交易或资产处置中，若房屋所在的土地性质为“划拨”，其转让合同的法律效力如何？本文将通过一个典型案例，深入剖析划拨土地上房屋转让的法律规定、核心风险点，并提供清晰、实用的合规操作指引，帮...
遗产继承查看：198次2025-12-26 15:25
摘要：本文通过一起因卖房人受骗而引发的房屋买卖合同纠纷案例，分析在涉及刑事犯罪（如诈骗）的情况下，所签订的房屋买卖合同的法律效力问题，并探讨卖房人如何依法维护自身权益，避免“房财两空”的风险。开头黄金...
遗产继承查看：236次2025-12-26 15:23
上海遗产继承律师金佳：非沪籍签公房使用权转让协议，真的有效吗？
摘要：公房使用权转让一直是城市居民关注的热点问题，尤其当涉及非沪籍人士时，协议效力往往成为争议焦点。本文将通过一则典型案例，解析相关法律规定，明确协议效力的判断标准，并提供实务操作建议，帮助读者规避潜...
遗产继承查看：259次2025-12-26 15:19
摘要：本文通过一则案例，分析非真实买卖（如借名买房）情形下，实际出资人面临的法律风险，并梳理通过诉讼确认所有权、办理过户的关键路径与核心证据，为读者提供清晰的法律行动指南。“房子是我出钱买的，登记在亲...
遗产继承查看：208次2025-12-26 15:16
