律师观点分析

案情简介

2019年8月，杨某与何女士签订商铺租赁合同，将闵行区一处商铺出租给对方经营，约定租期至2025年4月，月租金18800元（2024年4月起降至15800元），租赁期间水电、物业费由何女士承担。履约后不久，何女士便频繁拖欠租金及水电费用，虽先后两次出具欠条、一次签署承诺书，明确欠租金额并承诺付款期限，却仅零散支付5万元，剩余款项迟迟未结清，杨某自行催讨多次均无果，合法权益持续受损，无奈之下委托上海展睦律师事务所律师介入维权。

展睦律师办案经过

接受委托后，两位律师第一时间与杨某深度对接，梳理案件脉络，逐一核实租赁合同、欠条、缴费凭证、转账记录等关键材料，快速锁定何女士违约核心事实，制定针对性维权策略，优先固定完整证据链。案件立案后，因何女士下落不明，法院需公告送达法律文书，后续又转为普通程序独任审理，推进难度较大。律师团队主动跟进进度，积极与法院沟通对接，及时补充证据材料，就租金核算、垫付费用合理性等关键问题出具专业法律意见，清晰还原违约事实，庭审中围绕诉求展开严谨辩论，为胜诉筑牢基础。

法院判决

最终，法院依法缺席审理并采纳展睦律师代理意见，判决确认双方租赁合同于2024年12月2日解除，何女士需向杨某支付欠租121838.9元、垫付水费773.12元及电费1530.37元，合计124142.39元，同时承担案件诉讼费用、公告费，未按期履约需加倍支付迟延履行利息。此次维权，展睦律师以专业素养与高效策略全程护航，成功帮杨某追回欠款，切实维护其财产权益。在此也提醒，租赁双方应恪守合同约定，承租方违约需担责，出租方遇纠纷可委托专业律师，借助法律途径精准维权。