律师观点分析

一、案情简介

男女双方曾为夫妻，后协议离婚。离婚后仍有往来，男方有意复婚。2018 年，男方独自出资 160 万元购买海南一处房产，为表复婚诚意，将房产登记在双方名下，为共同共有。

购房后，双方并未复婚，长期分居，感情破裂。男方要求女方返还房产、配合过户遭拒，女方主张房产为无偿赠与、属共同共有，拒绝返还。男方遂委托我所律师起诉，涉案标的 160 万元，诉求为返还房产并办理过户。

二、律师办案经过

黄敏敏律师精准锁定 “附条件赠与” 核心争议，围绕定性、取证、抗辩三步推进：

1. 精准定性，明确赠与附条件： 梳理双方离婚背景、购房动机，结合女方此前行政诉讼中的自认，证明男方出资购房加名，是以复婚为前提的附条件赠与，非无偿赠与。

2. 固定出资与履约证据 ：调取银行转账记录、微信付款凭证，证明160 万元房款由男方全额支付；提交物业费、水电费缴费记录，证实房屋长期由男方打理、承担费用，女方无出资无贡献。

3. 驳斥对方抗辩，强化条件未成就： 针对女方 “无偿赠与、共同共有” 主张，指出大额房产赠与远超日常情谊，无证据证明无偿赠与；双方未复婚、长期分居，赠与所附条件未成就，女方继续占有房产无法律依据。

三、裁判结果

法院完全采纳黄敏敏律师代理意见，判决：

1. 女方限期协助男方将涉案房产过户至男方个人名下；

2. 案件受理费 19200 元全部由女方承担； 成功为当事人全额追回 160 万元房产，核心诉求 100% 胜诉。

四、案例意义

1. 专业定性破局，彰显律师核心价值 本案难点在于房产登记为共同共有，律师突破表象，精准定性 “附条件赠与”，用证据链锁定购房动机与条件，成功扭转局面，体现家事律师在复杂财产纠纷中的专业研判能力。

2. 明确婚恋赠与规则，指引大额财产处置 明确婚恋中大额房产赠与，以缔结婚姻为目的的，属附条件赠与；条件未成就时，赠与可撤销、财产应返还，为婚恋期间大额财产处置提供清晰法律指引。

3. 维护出资方权益，防范婚恋财产风险 此案警示：婚恋中大额财产赠与需明确约定条件；出资方保留转账、沟通记录等证据，可有效防范 “人财两空” 风险，助力理性处理婚恋财产关系。