律师观点分析

【案件核心】

离婚后为复婚单独出资 160 万购房、登记在双方名下，最终未复婚，黄敏敏律师代理起诉，成功认定为附条件赠与，判决房屋全部归男方所有，保住大额婚前出资房产。

一、案情简介

原、被告此前已离婚，后为复婚，男方全额出资 160 万元购买海南一套房产，并登记为双方共同共有，以表复婚诚意。

后双方未能复婚，且长期分居、关系破裂。男方要求将房屋恢复登记至自己名下，女方拒绝，主张房屋属于共同财产、应各半分割。

男方委托上海展睦律师事务所黄敏敏律师起诉，要求返还房屋并配合过户。

二、案件难点

1.房产已登记为共同共有，产权外观对男方不利；

2.无书面协议，仅能通过事实推定 “以复婚为条件”；

3.女方长期抗辩为无偿赠与，拒绝返还。

三、律师办案要点

1.定性为 “附复婚条件的赠与”律师结合购房背景、出资情况、被告在行政案件中的自认，完整论证：房屋登记共有，是以复婚为生效条件的赠与。

2.强化 “全额出资、长期管理”提交银行流水、物业费、水电费记录，证明房屋从出资到持有均由男方单独承担，女方无贡献。

3.条件未成就，赠与不生效依据《民法典》，附条件赠与在条件未达成时不发生效力，受赠人应返还财产。

4.推翻 “共同财产、对半分割” 抗辩法院采纳律师观点，否定女方无偿取得一半房产的主张，维护实际出资人的合法权益。

四、案件结果

法院完全支持律师代理意见：

1.认定房屋系以复婚为条件的赠与，因未复婚，条件不成就；

2.判决房屋全部归男方单独所有；

3.女方配合将房屋过户至男方一人名下；

4.案件受理费 19200 元全部由女方承担。

五、律师价值

本案属于离婚后财产纠纷、附条件赠与、房产确权、跨区域诉讼典型疑难案。

黄敏敏律师在 “登记为共有” 的不利局面下，以法律关系定性 + 证据链重构实现逆转，帮助实际出资人完整收回价值 160 万房产，避免重大财产损失。

该案充分展现上海展睦律所在婚姻家事、房产确权、附条件赠与、跨省市诉讼领域的专业胜诉能力。