律师观点分析

兄妹共有房空置难分割，一方拖延变卖

三名兄妹因父亲过世，依法按份共有上海某城区一套房产，其中两位妹妹各占 7/32 产权份额，兄长占 18/32 产权份额。案涉房屋自父亲离世后便一直处于空置状态，为盘活房产、分割权益，兄妹三人曾协商共同挂牌变卖房屋，再对售房款进行分配。虽有初步的变卖分割合意，但兄长一方始终拖延办理房屋变卖的相关事宜，多次沟通后仍无实质性进展，房屋变卖分割的计划迟迟无法落地。妹妹一方的合法财产权益无法实现，双方就共有房屋的处置问题产生严重分歧，协商彻底陷入僵局。

矛盾升级产生严重分歧，协商彻底陷入僵局

权益受损的妹妹为维护自身合法财产权，委托专业律师团队处理此次共有物分割纠纷。律师接手案件后，快速推进核心工作：

1.梳理案件核心证据，包括房屋产权证明、亲属关系证明等，明确按份共有的产权份额及法律依据；

2.分析案件诉求可行性，结合案情制定诉讼 + 调解双重处理策略，向法院提起共有物分割诉讼；

3.精准拟定诉讼请求，要求被告协助变卖房屋并分割价款，明确案件诉讼费的承担主体。

律师接手快速推进核心工作

法院立案受理后适用普通程序审理此案，律师全程参与案件处理，积极推动调解进程

1、庭审中清晰陈述案件事实，向法院及对方当事人明确原告的核心诉求，举证证明按份共有事实及对方拖延处置的行为；

2、配合法院的调解工作，结合各方产权份额、房屋市场价值等因素，与对方进行多次协商沟通，拟定合理的房屋处置及折价款支付方案；

3、为当事人争取合法权益，明确折价款支付时间、产权变更配合义务及税费、诉讼费的承担方式，细化调解协议的各项条款。

案例总结

经法院主持调解，在律师的专业协助下，各方当事人自愿达成调解协议，案件以调解方式圆满解决：

1、案涉共有房屋产权归兄长所有，兄长需在指定日期前向两位妹妹各支付房屋折价款 393750 元；

2、两位妹妹在收到折价款后七日内，配合兄长办理房屋产权变更登记，相关税费由各方依法自行承担；

3、案件受理费减半收取，由三方按约定比例分担，各方就房屋分割事宜再无其他争议，调解协议经确认后具有法律效力。