张芳律师
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上海-普陀区专职律师
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房屋买卖及中介合同纠纷

发布者:张芳 时间:2019年11月29日 111人看过

律师观点分析

基本案情:

      张某夫妻二人委托中介公司寻找上海市浦东新区的二手房,经过一段时间的推荐,找到了陆某的房子,产权人为陆某和其姐姐。在签订合同时,到场签字的卖方人员为陆某和其姐夫,姐姐未到场签字,售收定金两万。后其姐姐反悔,不愿意卖房。在律师的帮助下,要求陆某双倍返还定金。经过协商、沟通,后陆某将定金退还,并支付了罚金。

      后中介公司起诉张某,要求张某承担中介费。其理由为双方合同已经签署,视为居间已经成功,张某应当支付中介费。张某委托本律师后,经过法院的判决,驳回了中介公司的诉讼请求。


律师点评:

       在购买二手房的过程中,很多中介公司会以买卖双方签订了简易的居间合同后即视为居间成功,要求买方支付全额的中介费,当买方拒绝支付时,中介公司会起诉到法院。而根据各法院的判例,很多法院会判决只要双方合同签订,则视为居间成功。有些没有签订买卖合同只签订了居间合同的案件,法院也会判决根据中介公司已经付出的劳动给与一定的劳务费用。

       在本案中,本律师收集了大量的证据材料,及时与当事人即买方保持沟通,反馈信息,为当事人买方提供有利的咨询建议。并用于最终的诉讼当中。1)通过发律师函告知卖方存在违约的事实,锁定买卖合同未能成功并非买方原因。2)在中介公司起诉后,积极与卖方沟通,从卖方处获得大量有利信息,比如,中介公司已经从卖方处获得了一定金额的劳务费。这些证据是买方之前不知道的。通过录音等刑事,固定证据。3)向买方搜集有利的录音、聊天证据。4)与法院保持及时的沟通,了解案件进展情况。维护了当事人买方的利益。


律师建议:

      在二手房买卖过程中,要严格查询买卖双方的资格、资质,以免后续发生违约时造成不必要的损失,浪费了守约方的时间和精力。同时,与中介沟通过程中,需要看清中介公司的居间合同中的条款,以免发生买卖一方违约时,中介公司起诉守约方的情况。



张芳律师,法学本科,目前就职于上海九泽律师事务所。在法律行业从事十多年,对于公司业务有较为丰富的经验。擅长债权债务纠纷、... 查看详细 >>
  • 执业地区:上海-普陀区
  • 执业单位:上海九泽律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:13101201311766091
  • 擅长领域:债权债务、房产纠纷、股权纠纷、合同纠纷、民间借贷