一则短故事，帮你理解买卖不破租恁的概念

刘备将一套房子出租给了张飞，租期5年，半年后，刘备又将该房屋卖给了关羽，此后，虽然房屋的所有权发生变动，但是设定在该房屋上的租赁合同仍然存在，在承租人张飞与受让人关羽之间无须另行订立租赁合同，受让人关羽在受让该房屋时就与承租人张飞产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人刘备的权利和义务。如果原出租人刘备没有将买房的事项通知承租人张飞，承租人张飞向原出租人刘备支付的租金效力及于受让人关羽。

假如刘备将房子出租给张飞前，将房屋抵押给了关羽，抵押期限到期后，关羽行使抵押权拍卖该房屋，此时，承租人张飞的租恁权将会对抵押权人关羽的抵押权产生冲突，买卖不破租恁规则对抵押物的变价将产生负面影响（阻碍潜在买受人参与竞买），所以法律规定了“先抵后租，且办理了抵押登记的，因抵押权的实现，买卖不破租恁原则不再适用”。此例中，张飞虽然不受买卖不破租赁的保护，但是若张飞参与拍卖，在同等条件下，张飞对该房屋享有优选购买权（张飞行使优先购买权，不会对抵押物的变价产生负面影响）。