陈锐娜律师
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买商铺签了认购书交了定金能退房吗?广州海珠区商品房买卖合同纠纷律师

作者:陈锐娜时间:2019年08月23日分类:律师随笔浏览:77次


锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师,特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷,怎么要回首付款和定金?赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷;服务合同纠纷;借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心789层,地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交18293886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行;

买商铺签了认购书交了定金,不买了定金可以退吗?


签了《认购书》,交了购房定金,然而,在正式办z理购房事宜时,被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订,且条款不可更改。购房者不满,协商未果。那么,先期交的10万元定金能退吗?

2015年10月,吴某认购某商铺一间,签订了《认购书》并交纳定金10万元,并约定开发商包租5年,且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同,则视作买受人自动放弃认购该房产权利,出卖人有权在不事先通知的情况下,单方将上述房屋收回另行出售,因转售而获得的一切款项归出卖人所有,且不退还买受人支付的定金。去年9月,吴某妻子杨某前往售楼部办z理正式买卖合同事宜,售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑,售楼人员表示该质疑过于繁琐,不予解答,并拒签合同。

吴某认为,开发商的行为侵犯了他的合法权益,遂起诉至法院,要求解除《认购书》,退还定金10万元。开发商称,已尽到了通知义务,不存在违约,定金不退。

法院经审理后认为,吴某与开发商签订的《认购书》合法有效,依约支付了购房定金,针对购买商铺的方式、价格等条款,与开发商进行了磋商,但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定,吴某交纳的10万元定金予以退还,但不适用于定金罚则。最终法院判决解除双方签订的《认购书》,退还吴某的10万元定金。



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北京市盈科(广州)律师事务所专职律师,2009年从事律师行业至今已十余年,办理了多件刑事案件、离婚、遗产、民商事诉讼案件... 查看详细 >>
  • 执业地区:广东-广州
  • 执业单位:北京市盈科(广州)律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:14401201311015170
  • 擅长领域:刑事辩护、债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭、房产纠纷