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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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广州二手房买卖要注意什么？二手房买卖合同怎么写？

律师解答：首先，确权官司判决书咨询，在房屋买卖合同签订前，买家需要注意以下事项：

??1、核实产权证上所有权人的身z份信息;

??2、到房产交易z中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

??3、待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题;

??4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

??5、是否有其他实际使用人;

??6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

??7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

??8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

??9、是否符合当地的限购政策;

??10、房屋内是否存在户A口。

??其次，在签订房屋买卖合同时，海珠区咨询，还要注意以下事项：

??一、准备好所需的如下证明材料

??1、身z份证原件或护z照原件及复印件;房产z证原件;

??2、未成年人的户A口簿或出z生证明;

??3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身z份证。

??二、看清楚合同中的约定内容

??1、房款的金额是否写清楚?

??2、付款方式如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?尽量等房屋过户登记并完成交付后再支付全款，以保障最终取得房屋产权。特别需要注意的是，在签订合同时，多数买卖双方会在合同中约定过户当日支付一笔购房款，对此笔购房款的支付时间(过户手续办理前，还是办理后)应当明确。

??3、买卖双方何时过户及交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房屋一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)。

??4、违约责任是否约定明确、违约金的数额是否约定清楚，在此建议买家在合同中详细约定对方逾期过户或者交付的违约责任。

??5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

??在合同签订时尽量小心谨慎，做到如上事宜，才有可能规避不应有的交易风险，进而顺利完成交易。

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