崔亚冉律师
律师观点分析
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一、案情简介
委托人李某（女，32岁）与张某（男，35岁）于2018年结婚，育有一子（4岁）。张某于婚前购买房产一套，登记在张某个人名下，首付80万为张某婚前支付，婚后双方共同偿还贷款。截至离婚时，该房产市值约300万元，剩余贷款约40万元。
此外，双方婚姻期间存款合计约30万元。李某现要求：
1、离婚；
2、儿子由李某抚养，张某按工资的20%-30%支付抚养费；
3、依法分割婚后共同还贷部分对应的房产增值权益；
4、分割婚内存款。
张某同意离婚，但主张房产为其个人财产，不同意分割增值；同时要求儿子归其抚养。
二、办案思路
（一）核心争议点
1、婚前购房婚后还贷的分割问题：根据《民法典》第1062条及《婚姻家庭编解释一》主张张婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值属于夫妻共同财产，李某有权分得一半
2、抚养权归属问题：《民法典》第1084条（子女利益最大化原则），李某长期担任主要照顾者，4岁幼子随母生活更有利。
3、抚养费标准问题：根据《民法典》及相关司法解释，主张张某月收入1.5万元，按25%比例支付3750元/月
（二）证据准备
1、还贷证据：调取张某还贷银行卡流水，证明婚后还贷资金来源于夫妻共同财产；
2、房产价值：网上询价的方式或者委托评估机构评估房屋现值。
3、抚养权证据：李某与孩子的日常照片、学校联系记录、疫苗接种记录等，证明李某是主要照顾者；
4、收入证明：张某工资流水。
三、调解方案（最终结果）
经两轮调解，双方达成以下协议：
1、离婚
双方自愿离婚，法院出具调解书。
2、房产分割
（1）房产归张某所有，剩余40万贷款由张某承担；
（2）经核算：婚后共同还贷总额为18万元，对应增值部分为32万元，合计50万元；张某向李某支付补偿款 25万元（即50万元的一半）。
（3）存款分割
双方名下存款30万元，各分得15万元。
（4）抚养权及抚养费
儿子由李某直接抚养；张某按月收入1.5万元的25%支付抚养费即 3750元/月，支付至儿子年满18周岁；张某每两周探视一次，每次一天，寒暑假双方另行协商。
四、案件要点总结
1、婚前购房婚后还贷：房屋归购买方个人所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值，必须分割给另一方。这是此类案件最常见的争议点。
2、抚养权：4岁以下幼童随母亲生活更有利于孩子成长。
3、抚养费标准：一般为月收入的20%-30%，同时参考当地生活水平和子女实际需求。