范某某、靳某某房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

1、2018年某月，范某某开始承租靳某某、周某某位于某区亿鑫源养鱼场院内的一处180平方米左右的房屋经营饭店，租期为不定期租赁，租金按月交付。后因案涉房屋为违章建筑，被政府予以强制拆除。2019年某月某日，范某某与靳某某签订了保证协议，协议内容约定甲方将其亿鑫钓鱼场院内一处180平米的房屋租其乙方使用，由于拆迁导致乙方其无法正常使用，但甲方靳某某保证将其院内“徐记小厨”旁边的100平方米的房屋继续给予乙方使用，租金每月3000元，自某月某日起，2019年共计交8个月，实际租金以恢复营业起算。甲方靳某某并保证新的房屋的壁纸和锅炉设施等进行补填。并也保证院内恢复营业后10天起计算，如未按时交付乙方使用，将按照每天1000元的损失给予乙方赔付。如最终“徐记小厨”旁边的不能给予乙方使用，甲方将按实际损失40000元赔付乙方。

2、本案中范某某有实际发生的损失，关于双方是否存在过错的问题。靳某某、周某某作为出租人明知房屋系没有合法手续的临时建筑，存在被拆除和影响业主经营的可能，其依然出租给范某某使用，存在过错。而范某某承租案涉房屋时并未审查房屋的相关手续，对该房屋存在租赁的风险和经营的不确定性不够审慎注意。在案涉房屋系临时建筑，随时有被政府依法拆除的风险和可能的情况下，范某某依然投入资金、购买食材，其应对此承担损失扩大的责任。双方均存在过错，依据诚实信用原则，从避免双方利益失衡的角度出发，酌定双方均需承担责任。

3、在签署房屋租赁合同时要注意审查租赁房屋的手续是否健全，出租人是否有出租的权利。