房屋存在质量问题，业主能否拒交物业费？

拖欠物业费是物业服务纠纷中最常见的情况。当业主有诉求，而物业公司却觉得不合理或无视投诉，业主诉求得不到满足后，业主和物业公司便产生了矛盾，最终因物业费的缴纳问题，难免对簿公堂。

基本案情

2021年1月，邱某在某小区购买了一套商品房，某物业公司与邱某签订江西省某小区《物业服务合同》，但邱某从2021年9月起至2023年7月止累计拖欠该公司物业服务费3261元。（本案例根据真实案例改编）

法院判决

法院经审理认为，邱某与物业公司之间签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。而物业公司按照约定为业主提供了物业服务，履行了合同义务，邱某作为业主接受了物业服务，应当按期足额缴纳物业费。房屋存在质量问题，实际上是开发商没有履行完房屋买卖的合同义务，导致房子有缺陷，而非物业公司的问题，因此房屋质量有问题不能成为业主拒交物业费的理由。法院判决邱某向某物业公司缴纳物业服务费3261元。

律师说法

房屋质量问题不能作为拒交物业服务费的理由。业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；而对于房屋质量问题，开发商作为房屋的开发销售方，对销售商品房承担质量保修责任，漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务并非同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，而不能以此为由拒交物业费。也就是说，房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，业主不能以此为由拒交物业管理费来解决开发商的问题。根据《民法典》第944条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司在合理期限内催告支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司有权通过诉讼等方式催收。因此，交房时，各位业主一定要认真做好验房工作，如果房屋存在严重的质量问题，应当及时与开发商进行沟通，让开发商尽快进行维修处理，以免超出房屋质保期。物业公司也应当协助业主去联系开发商相关人员，有问题及时进行沟通，帮助化解矛盾。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

作者：江西映山红律师事务所邝宪平律师