下水道“堵塞”引纠纷 庭外和解化矛盾

　    中国法院网讯 (彭蓓蓓)　　5月16日，业主杨某总算舒了一口气，在湖南省永州市冷水滩区人民法院的成功调解下，困扰她家中下水道“堵塞”的闹心事终于得到解决。

　　据悉，2017年1月，杨某购买了一套新的住宅房，2018年4月，杨某在该小区物业办理了装修入住等手续，7月份，杨某请永州某装修公司为房屋装修，并于9月份装修完工。2018年10月，杨某查看房屋时发现卫生间有浸水的迹象，就告知物业公司和装修公司，两公司进行了疏通处理。11月，杨某又去看房发现卫生间再次积水，污水横流，物业公司和装修公司又进行了一次处理。2019年1月，该房屋的卫生间下水道“堵塞”，再次返水，装修、家具被污水浸泡受到了损坏。事后杨某多次与物业公司和装修公司协商未果，遂将物业公司和装修公司起诉至法院。

　　立案后，物业公司申请追加杨某房屋楼上19户住户为被告，杨某表示因为都是邻居，所以当初没有起诉19户住户，也是不希望因为这件事影响邻里关系。杨某申请对房屋下水道堵塞原因和财产损失金额进行鉴定，了解到两项鉴定的费用总计大约3万元，杨某也感到左右为难。

　　为尽快化解矛盾，速裁团队的陶小艳阅卷后决定先组织三方进行庭前调解，并拟定了先协商确定房屋损坏的程度和金额，再进行责任划分协商的调解方案。第一次调解陶小艳先提出调解方案，三方听后表示同意，法官进一步建议三方先到现场对房屋损坏的地方和程度进行确定，因该房屋是装修公司进行装修的，装修公司可对损失进行预估，三方再协商。第二次调解关于责任的划分，陶小艳先听取了三方的想法，后通过向三方讲解之前法院判决的多个同类案例，建议可参考案例进行责任划分，物业公司律师表示需要请示公司负责人，法官为避免当事人多跑一趟，建议律师直接电话请示，三方最终达成和解，杨某亦当即拿到了赔偿款。

责任编辑：庞宇

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