律师观点分析

1、案件简介：此案是典型的担保抵押权纠纷，本律师代理的是本案被告之一。委托人用房子在银行给贷款人做了抵押担保，并在房产局做了抵押担保手续。后因贷款人无力偿还贷款，被银行起诉。

2、本人通过对案件的认真分析，对银行提供的证据仔细分析，与当事人耐心沟通。询问很对细节问题。因案件发生时间较久很多细节当事人很难记清楚，需要律师慢慢的询问让当事人尽量回忆起来当时的情况。细节决定成败。后经本人发现，房产属于委托人一家人共同共有。而其中签字有一人不是自己真实签字。这个重大发现，我作为代理人立即向法院申请笔记鉴定。后鉴定结果却是不是本人签字。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款的规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。法院最终判决委托人不承担责任。

3、律师建议：作为担保的当事人往往是出于情面很难拒绝给贷款人担保。但是如果出现还不上贷款的情况下，到最后连朋友都做不成。建议当事人在做担保的时候做好慎重考虑。作为贷款的一方不应减免必要手续，以免造成重大损失。