律师观点分析

一、关键词

财产损害赔偿纠纷、漏水原因、评估鉴定

二、裁判要旨

楼上业主作为漏水管道的专有部分使用人，应当承担管理、维护和使用责任，同时应当承担漏水楼下造成的损失。

三、案情简介

2015年12月，楼上业主家使用的下水管道发生渗漏，导致楼下业主房屋受损，后双方因赔偿责任及数额问题协商不成引发纠纷。

2018年9月，经一审法院委托，A鉴定公司无法对漏水原因进行鉴定。

2018年11月，经一审法院委托，B评估公司对楼下业主损失情况评估。

四、法院裁判

一审法院判决楼上业主赔偿楼下业主房屋损失。

五、律师点评

洛阳房地产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

在日常小区居住的居民非常苦恼，因为漏水引发的纠纷非常普遍，作为受害方，在发生楼上漏水事件，做好以下工作。

第一、用自己的手机进行拍摄视频及照片，主要拍摄漏水发生点、受损财务情况，并保留购买时的票据。

第二、在拍摄固定证据的同时，联系楼上业主，第一时间要求楼上业主关闭阀门，避免损失扩大，要求楼上对受损部位进行维修。

第三、协商赔偿事宜，协商不成的，及时咨询专业人士用法律手段维护自身的合法权益。

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