律师观点分析

一、案情简介

2017年7月23日，李女士将名下经济适用房以40万价格销售给王女士，合同约定王女士应于2017年8月31日一次性支付李女士40万元。

2017年7月27日，王女士向李女士提出终止合同，理由是卖方对房产作出不实陈述，诱导买方不清醒状态下签订合同。

2017年8月4日，王女士委托河南蓝锐律师事务所办理，律所帮助王女士起诉到法院，追究买方违约责任。

二、法院裁判

一审法院判决李女士赔偿王女士违约金4万元即合同价款的10%违约金。

三、律师点评

洛阳房产律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

本案中，李女士与王女士签订二手房买卖合同系真实意思表示，合同合法有效，李女士在签订买卖合同时已经就房产的情况如实告知王女士，王女士提出终止合同，其行为构成根本性违约，故应承担合同约定的违约金4万元。告诫各位，其签订合同已经考虑清楚，避免反复导致合同违约。

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