在现实生活中，处于恋爱期的情侣容易冲动，为表“忠心”往往视金钱为粪土，将自己出钱买的房冠以对方的名字，以此歌颂爱情。一般来讲，这类行为的目的是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上的。在双方无法继续婚约，即这种行为的目的无法实现时，接收方继续占有给付的大额钱款就显得相当不通情理，甚至是贪得无厌。那么除了从道德上对这种行为加以诟病，法律上究竟如何认定房子和大额财产的归属呢？           

案情回顾：

2013年，张某被公司派遣到S地工作，一次偶然的机会与李某相识并开始相爱。2014年4月，两人订婚，两人开始对未来的定居做打算。2014年5月，张某以李某的名义出资购买了S市区的房子一套，将购房款50万元通过银行转账划入李某的银行账户内。

2014年9月，两人开始在购买的房内共同居住，并商量春节时举办婚礼，但同居之后，两人性格中的种种不和之处开始显现，两人经常因为各种琐事争吵，婚礼没能如期举行，感情越来越冷淡。终于在一次大吵后，李某提出分手并将张某赶出家门，之后，张某屡次试图回家未果。

无奈之下，张某诉至法院，请求李某返还房屋并配合办理房屋变更登记。但是李某认为，房子是张某的赠与，已经办理了房产登记，现在张某无权要回，房产证上写的是谁的名字就是谁的。法院经审理后判决房屋归李某所有，但李某须将购房款50万元予以返还。

吕律师分析：

本案的焦点在于张某能否取得房屋，法院判决李某占有房屋但必须返还购房款是基于如下几点考虑：

第一，根据我国《物权法》第6条的规定，不动产权利人以登记为准，购房和房产登记都是以李某的名义，房屋登记在李某名下就是李某的，不论出资情况。

第二，根据《民法通则》第92条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

第三，本案中李某没有付出金钱，张某为其买房的行为可视为赠与（合同），并以结婚为附带的前提条件，当二人分手后，结婚的这一前提条件不存在，那么赠与合同也将视作无效，此时李某继续占有房屋就应属于不当得利。张某虽然没有房屋所有权，但可以以房屋实际出资人为由向李某主张返还原物请求权。

另外，如今房价飞速上涨，购房款并不能与房屋等价，房屋的升值部分是否要返还，在司法实践中有不同的做法，但是在我看来，因为房屋的赠与合同既然无效，那么视作该财产自始不应属于受赠与者。不过具体还要看不同地区当地的实际情况以及案件详情，假如分手亦有权利主张人的过错，那么此时受赠人分得部分财产也无可厚非。