农村宅基地转让协议

转让方（甲方）：     ，身份证号             

     ，身份证号             

受让方（乙方）：     ，身份证号             

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地基本情况

宅基地坐落于      号。边界四至为        ，面积    平方米。现有地上物为                 。

二、转让金额

双方议定此幅宅基地及全部现有地上物作价人民币     元整。

三、付款方式

双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币      元整。

四、双方权利义务

1、自协议签字、付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，甲方本族及其他异姓人等无权干涉。 

2、在乙方修建房屋过程中，所需水、电、道路通行等由甲方负责协调办理，所有费用由乙方承担。

3、甲方须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证等过户手续，所需费用由乙方承担。如客观无法办理的，不影响本合同效力及乙方对宅基地的占有、使用、收益和处分等全部权利。

4、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。

5、乙方有权对此幅地块进行改建和扩建，在改扩建过程中如与附近居民产生纠纷，甲方应当积极配合乙方协调处理。

五、协调和处理

1、甲方保证对转让宅基地有合法、明确、无争议的产权，保证无其他产权纠纷。

2、在乙方建房施工过程中，如若发生土地产权纠纷问题，由甲方负责出面协调处理；如甲方协调处理不好，应负违约责任。

六、违约责任

1、本协议自双方签字之日起，任何一方不得反悔违约。如有违约，违约方需支付守约方转让金额双倍的违约金，即违约金   元整。合同签订日期为合同生效日期，合同生效一年以后违约，违约金以基准违约金每年15%递增，不满一年算一年，满一年不满二年算二年，以此类推。

2、如甲方造成乙方损失（如交通费、基建费、装修费、安装费等），应给予乙方赔偿；如乙方违约，甲方收取乙方的转让金不再退回乙方，作抵消乙方违约金。

七、其他

八、如因国家政策变化，发生拆迁补偿事宜，甲方需无条件配合乙方办理相关手续。该情形下，因该宅基地及地上物所应得的全部补偿金均归乙方所有。

八、争议解决

甲乙双方如产生争议，应协调解决，协调地点由乙方确定。协调不成，任何一方可以向土地所在地人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方所支出的律师费、公证费、交通费等全部损失。

本协议自双方签字后生效。

协议一式两份，双方各执一份。

甲方：     电话         乙方：      电话

年  日  月              年  日  月

证明人：          电话

年  日  月

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