一、房产纠纷的常见类型
| 纠纷类型 | 典型情况 |
|---|---|
| 房屋买卖合同纠纷 | 卖方违约不卖、买方违约不买 |
| 二手房交易纠纷 | 房屋存在抵押、查封 |
| 房产继承纠纷 | 多个继承人之间争议 |
| 房屋租赁纠纷 | 租金拖欠、提前退租 |
二、房屋买卖纠纷的注意事项
卖方违约不卖：
- 要求继续履行合同（房屋未过户给第三人）
- 要求双倍返还定金
- 要求支付违约金
买方违约不买：
- 没收定金
- 要求支付违约金
三、二手房交易的常见陷阱
| 陷阱 | 处理方式 |
|---|---|
| 房屋存在抵押 | 要求卖方在交易前注销抵押 |
| 房屋被查封 | 不要购买，要求退还定金 |
| 户口未迁出 | 在合同中约定迁出期限和违约金 |
| 学区房承诺不兑现 | 合同明确承诺学区，否则要求赔偿 |
四、常见问题解答
Q1：买了二手房，卖方不迁出户口怎么办？
可以按合同约定要求卖方支付违约金。
Q2：借名买房，房产归谁？
名义产权人是房产证上的权利人。实际出资人需提供出资证明、双方约定等证据。
本文仅供参考，具体案件请咨询专业律师。
