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案情回放：
2012年8月，张女士与李先生同居。2014年2月，张女士与其前夫离婚。同年5月，李先生出资以张女士的名义签订了商品房买卖合同，购买了一套房屋。2014年年底，王女士取得了该房屋所有权证。2015年1月，李先生与其前妻离婚。2016年8月，李先生发现张女士暗自与他人交往。一怒之下，李先生将张女士告上法庭，要求法院解除双方之间的同居关系，并以双方为同居关系，同居期间所购房屋为双方共同财产为由请求法院依法根据双方的实际出资情况及张女士的过错程度对房屋进行分割。
张女士则认为，由于房屋购买期间李先生尚与其前妻处于婚姻关系存续期间，所以当时张女士与李先生不存在法律上的同居关系;所购买的房屋系张女士出资，且登记在其名下，故不同意李先生要求分割房屋的诉讼请求。
法院经审理认为，李先生与张女士在各自均有配偶的情况下同居，基于此种特殊关系，2014年5月，张女士在购买房屋时，李先生的出资行为应视为对张女士的赠与行为，且赠与的是相应的购房款，而不是房屋的所有权。李先生已将购房款交付给张女士，赠与行为即已完成。现在李先生主张对房屋进行分割的实质，是要撤销之前对张女士的赠与行为。因其主张不符合《合同法》撤销赠与的有关条件，故法院对其诉求不予支持。
02 法官说法：
同居，是指没有配偶的男女双方，自愿不进行结婚登记而长期以夫妻名义在一起共同生活的行为。
《中华人民共和国婚姻法》第三条第二款规定，禁止有配偶者与他人同居。李先生主张其与张女士为同居关系，要求分割由其部分出资购买的房屋，该主张的成立，要以双方未婚为前提。如果男女双方同居期间一方有配偶，或者双方都有配偶，那么就不能适用我国《婚姻法司法解释(二)》与最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》所规定的同居关系分割共同财产的相应规定。在购买房屋时，李先生尚未与其前妻离婚，属于有配偶者与他人同居，故不能适用我国《婚姻法司法解释(二)》与最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》所规定的同居关系分割共同财产的相应规定。
本案中，李先生要求法院解除其与张女士的同居关系。2015年1月，李先生与其妻子离婚后，其与张女士二人都处于未婚状态。李先生请求法院解除同居关系时，应当适用最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》的规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。故法院对李先生请求解除同居关系的行为不予受理。
未婚同居有风险，有配偶者与他人同居亦存风险。为了避免麻烦，建议未婚的男女双方选择合法的婚姻方式一起生活。
来源：北京法院网
