一、什么是小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫 “小产权房”。
二、小产权房是不是违章建筑?
1、小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
2、并非只要是小产权房就都是违章建筑,其只是因销售环节和现行法律法规相冲突,才让人误认为是违章建筑。
三、补偿方式
小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房,在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。
1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降。
2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿。
四、买了一套小产权房,没有合同,只有收据,现在交了一半的房钱,剩下的一半钱给钥匙时再交,这样的房子可靠吗?有没有法律维权?
小产权房在性质上不属于商品房,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,因此并不能构成真正法律意义上的产权。一旦出现问题,购房人的权益是很难得到保护的。
小产权房存在的法律风险如下:
第一、根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房是不能合法转让过户的。 第二、如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。
第三、假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。
第四、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
冠领拆迁律师(https://www.guanlingls.com/)建议尽量避免购买小产权房,减少不必要的法律风险。