订立征收安置补偿协议的注意事项有哪些？

征收安置补偿协议是征收人与被征收人、房屋承租人为明确房屋

征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定征收当事人

之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。通常来

说，被征收人应密切关注政府发布的征收补偿方案，明确安置协议的

内容，了解可获得补偿的方式、范围和标准：了解在征收房屋过程中

自身所享有的行政复议、行政诉讼等权利。主要应注意如下几个方

面：

第一，被征收人对安置方式是有选择权。

被征收人可以选择产权置换或者货币补偿等补偿方式，同时对于

因旧城区改造征收个人住宅的，被征收人可以要求原址回迁，同时作出

房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建或者就近地段房屋。所

以要求产权调换或者原址回迁在房屋征收中是合理要求，被征收人可

以提，也有权利提。

第二，在补偿安置协议中，容易疏忽的临时安置费或周转用房。

这一点是被征收人选择产权调换时容易疏忽的，在安置补偿协议

中没有约定过渡期到期后过渡费用如何支付，又没有约定周转用房。

在团队律师代理的案件中，有很多没有关于安置费或周转用房的约定

导致自己支付了超额的费用。现实中，超期交付安置房是常见的，所以

一定要在安置补偿协议中约定清楚。

第三，签订安置补偿协议时，要能顶得住“诱惑”。

法律规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义

务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以，在签订补偿协议时，一

定要看清楚协议内容，虽然征收人可能会使尽所有可能的“威逼利诱”，

但如果没有考虑清楚，就要坚决顶住。因为一旦签订协议后才发现上

当受骗，再启动维权程序，成本就会提高。