使用权公房的补偿
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业
单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所
有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公
有住房，另一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权公房。
在保护房屋承租人受偿权的同时，应特别注意执行国家规定租金
标准的公房承租人受偿权的保护。执行国家规定租金标准的公房承租
人一般多为低收入家庭或所有权人的职工，租赁关系的形成有其特定
的身份和历史原因，因此，对公房承租人的受偿权要给予特别的保护
综观各地的做法，对公房承租人的保护措施有以下几种：
一是所有权人按房改政策将公房出售给原房屋承租人，购房后将
原公房承租人作为产权调换人给予征收补偿；二是对所有权人进行产
权调换，产权调换房屋仍由原公房承租人按照国家规定租金标准承租：
三是将房屋重置成新价款支付所有权人，扣除房屋重置成新价款的其
他补偿款支付给承租人；四是其他与上述三种方式相类似的做法。但
不论何种做法，对公房承租人的受偿权均应给予特别的保护。
根据我国相关法律的规定，公房承租人死亡的，其同住家属要求继
续租赁的，应当允许。可见家属可以获得相关的补偿。承租人的补偿
目前主要依据各地方政府制定的相关规定进行，但是应当进行房屋承
租人变更登记，避免不必要的麻烦。
