合同审查需要注意合同倾向性以及审查要点（二）

——对第三方合同文本的审查

所谓第三方文本，是指虽被一方当事人提交出来，但其内容来自政府部门的示范文本，或者套用来自其他方合同的文本。示范文本分为两类，一类是比较常用的买卖合同、广告代理等示范文本，另一类是建设工程施工合同等专业性较强的文本。由于来源复杂，对于第三方文本需要区别不同情况分别对待。对于“借鉴”自第三方的和提高，有时需要先判断一下其权利保护的中心，然后再着手审查。

   常见合同的示范文本多由工商行政管理部门制定，通用性较强但适用性较差，在具体交易中往往需要增减条款方能使用，设计中没有刻意维护哪一方的利益。但也有一些示范文本并未认真考虑买方、卖方在风险和责任上的不同，客观上是的条款中仍旧存在一定的倾向性。这类合同需要审查其是否具备了足够的实用性条款，以及那些固定条款可能给交易带来的不便。

   专业合同的示范文本多出自相关行业的主管部门或由主管部门与工商部门共同发布。以其中的建设工程施工合同为例，该合同事实上分为协议书、通用条款、专用条款三组成部分，其中的专用条款是对通用条款的细化或特别约定，审查时主要审查协议书并审查专用条款与通用条款的区别。这类文本立足于建筑行业，具有一定的倾向性，加上承包人具有专业知识及经验，因此条款往往对作为合同中的承包人的建筑企业有利。

   源于其他交易的文本同样存在着利益倾向性及合同适用性问题，这些倾向性或适用性问题并不难发现，发现后的应对也同前面介绍的一样。

   总的来看，除非是非常简单的合同，否则合同文本都会存在适用性问题，在对第三方文本进行审查时尤其要注意这一点。特别是要审查实现交易目的所必须的条款是否存在，而对于合同其他方面可以根据其倾向性进等加以审查。

感想： 不少客户喜欢自己去网上下载模板。这一方面是比较便捷，同时成本也比较低。但是，也给自身交易带来了隐患。例如有位客户，自己去下载了模板，结果没注意模板的管辖权和付款方式。结果因为合同上为分期支付，而其口头要求客户一次性付清。因为付款问题，双方闹得非常不开心。最后结果竟然导致交易失败。可见，在使用他人模板的时候，要慎之又慎。