张小姐：我想买一套带装修的二手房，因为这样稍加收拾就可以入住，但同时又担心房主会拿装修说事，提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房？

　　解答：带装修的二手房，价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。

　　首先，判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司咨询，以此为参考，基本可以估算出其大致价格。

　　其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。

　　具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推。但超过5年的装修，其价格一般忽略不计。

　　通过上述两个步骤，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后再将其与卖家的装修报价（将房屋总价减去同类毛坯房的价格）比较，就可以见高低了。

二手超过5年的 不再计入房价的估算