非居住房屋拆迁补偿如何计算

　一、非居住房屋拆迁补偿如何计算

　　拆迁非居住房屋的补偿计算涉及多个方面。

　　对于农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价加上相应的土地使用权取得费用。

　　这一计算方式确保了拆迁补偿的公平性和合理性。

　　二、评估依据和方法

　　1.评估非居住房屋的补偿金额时，主要依据房地产估价机构的专业评估。

　　2.被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用，都由这些机构进行评估。

　　3.评估方法包括采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。

　　4.估价时点通常为土地征收公告之日，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。

　　三、附加补偿及协助评估

　　1.除了基本的房屋和土地使用权补偿外，拆迁过程中还应对被拆迁人提供其他附加补偿。

　　2.这包括按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，以及因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

　　3.对于其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，则按照当地有关地上附着物标准执行。

　　4.在评估过程中，如果涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作，估价机构可以委托有资格从事该类业务的机构协助评估。这样可以确保评估的准确性和专业性。

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