没网签的房子怎么更名

　一、没网签的房子怎么更名

　　未网签的房子在更名时，需要遵循一定的流程。

　　1.要撤销原有的网签，接着前往房管局获取重新签署所需的材料，最终完成新的备案并签订新的合同。

　　2.在此过程中，如果存在共有产权人，需要所有共有人共同签字同意才能进行更名手续。

　　3.由于国务院规定禁止期房转让，对于开发商而言，撤网签率是一个重要问题，因此，开发商通常不愿意进行此类操作，除非有特殊情况。

　　二、更名流程及共有问题

　　1.房产更名涉及将现有房产所有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改为新所有者。这一手续需要通过开发商进行，而非房地产交易。

　　2.在更名过程中，如果存在共有产权人，需要所有共有人共同签字同意。

　　3.对于非婚姻存续期间的房产更名，无法直接添加配偶名字，只能通过赠与方式完成。

　　4.在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，只需携带相关证件到房产交易部门办理变更登记手续。

　　三、婚姻与更名关系

　　婚姻状况对房产更名具有重要影响。

　　1.在婚姻存续期间，夫妻双方的房产属于共同财产，即使房产证上只写有一方名字，也视为双方共同拥有。

　　因此，在婚姻期间办理房产证增名手续相对简单，只需携带相关证件到房产交易部门办理变更登记。

　　2.在非婚姻存续期间，房产证更名需要通过赠与方式完成，并需要遵循相应的法律程序和规定。

　　法律依据：《房屋登记办法》第八十六条

　　1.房屋所有权依法发生转移时，申请房屋所有权转移登记的，应提交以下材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等。

　　2.无论是网签前还是网签后，都可以办理房产更名手续。

　　3.对于未网签的房屋转让，需先撤销原有网签，然后获取新材料，由新购房者办理网签、备案手续。

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